ณ ออสการ์อพาร์ตเม้นต์ ยุครีโนเวท บริหารงานโดย “เจ๊สาม” พี่สาวของเจ๊สี่ที่เสียชีวิตไปแล้ว หลังปรับปรุงใหม่ครั้งใหญ่ เจ๊สามก็เกิดพุทธิปัญญาจัดการเปิดชั้น 3 ของอพาร์ตเม้นต์ให้เป็น “บ่อนพนันเถื่อน” แบบลับๆ มันซะเลย ในขณะเดียวกัน “หรั่ง”หนุ่มนักวาดการ์ตูนเรื่องผีๆ ที่สามารถมองเห็นผีได้จริง ก็ย้ายเข้ามาอยู่ที่นี่ด้วยเหตุจำเป็นบางอย่าง เพียงแค่ไม่กี่วันเขาก็มีโอกาสได้พบกับ “บุปผา” หญิงสาวใน”ห้อง″ ที่เหมือนเป็นรักแรก ของเขา คงเป็นด้วย “ความรักบังตา” หรั่งจึงไม่อาจรู้ได้ว่า “หญิงสาว” ที่เขาหลงรักเป็น “ผีสาวเฮี้ยนรัก”